머니인포 픽 (Money Info Pick)

“1주택자는 세금 걱정 없다”는 공식이 옛말이 되어가고 있습니다. 최근 단행된 세제 개편으로 인해 실거주 1주택자들 사이에서도 희비가 극명하게 엇갈리고 있습니다. 단순히 집 한 채를 가지고 있다는 사실만 믿고 방심했다간 예상치 못한 보유세와 양도세 폭탄을 맞을 수 있는데요. 8월 세제 개편 이후 내 집 한 채를 보유한 실거주자들이 반드시 점검해야 할 핵심 전략을 완벽하게 짚어드립니다.1. 8월 세제 개편, 실거주 1주택자에게 미치는 영향은?이번 개편안은 다주택자 규제 완화와 더불어 1주택자의 과세 체계를 현실화하는 데 초점을 맞추었습니다. 특히 고가 주택 및 장기 보유자에 대한 혜택 기준이 미세하게 조정되면서 실수요자들의 셈법이 복잡해졌습니다.고가 주택 기준(12억 원 초과)의 압박: 시세 상승으로 인해..

"동탄은 묶였는데, 바로 옆 병점은 왜 들썩일까?"정부와 지자체의 부동산 규제가 특정 지역을 겨냥할 때마다 시장은 어김없이 풍선효과를 마주합니다. 최근 화성 동탄 지역이 토지거래허가구역(토허제) 등으로 묶이면서 자금력이 묶인 매수세와 실수요자들이 인접한 비규제 지역으로 대거 이동하고 있습니다. 그 중심에 서 있는 곳이 바로 '병점'입니다.이 글에서는 동탄 토허제 지정에 따른 풍선효과의 실체를 분석하고, 병점 지역 아파트로의 갈아타기를 고민하는 실수요자들을 위한 현실적인 대안과 주택담보대출 활용 전략을 짚어봅니다.1. 동탄 토허제 지정과 풍선효과의 메커니즘토지거래허가구역으로 지정되면 주택 취득 시 일정 기간 실거주 의무가 부과되며, 갭투자(전세를 끼고 매매)가 원천 차단됩니다. 이는 곧 현금 동원력이 뛰어..

내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 '부동산 경매'는 늘 매력적인 선택지입니다. 하지만 막연한 두려움 때문에 선뜻 접근하지 못하는 경우도 많습니다. 과연 경매는 일반 매매보다 얼마나 더 저렴할까요? 오늘은 경매의 기본 개념부터 시세 대비 실질적인 수익성까지, 숫자로 명확하게 분석해 드립니다.---1. 부동산 경매, 도대체 왜 더 저렴한가?경매는 법원이 채무자의 부동산을 강제로 매각하여 채권자의 빚을 갚아주는 절차입니다. 시장에서 자발적으로 거래되는 일반 매매와 달리, '빠르게 현금화해야 한다'는 특성 때문에 시세보다 낮은 가격에 낙찰되는 경우가 많습니다.구분일반 매매부동산 경매가격 결정매도자와 매수자 합의입찰 경쟁(최고가 낙찰)가격 수준시세(Market Price)시세의 70~90% 수준중개수수료발생함없음(..

새 정부가 출범했습니다. 서울과 수도권의 부동산시장은 어떤 변화를 맞이할까요? 저의 생각을 4편의 시리즈로 정리해 밨습니다. 마지막편을 시작하겠습니다. 지금까지 대한민국 주택 시장의 핵심 흐름과 주요 변수들을 심층적으로 분석해 왔습니다. 이번 시리즈의 마지막 포스팅에서는 이 모든 정보들을 종합하여 새 정부 시대의 서울과 수도권 부동산 시장이 어떻게 변화할지 최종적으로 예측하고, 내 집 마련을 희망하는 무주택자 및 실수요자들에게 어떤 기회와 도전이 기다리고 있을지 구체적인 생존 전략을 제시해 드리고자 합니다. 2025년 부동산 시장, '부의 양극화'가 핵심 키워드저희의 심층 분석에 따르면, 새 정부 시대를 맞이한 서울과 수도권 부동산 시장은 '양극화 심화'라는 명확한 흐름을 보일 것으로 예상됩니다.서울 ..