머니인포 픽 (Money Info Pick)

아파트나 단독주택 등 고가의 부동산을 취득하거나 보유할 때, 많은 자산가가 가장 먼저 고민하는 세무 전략 중 하나가 바로 '명의'입니다. 과거에는 집안의 가장 이름으로 단독명의를 하는 것이 보편적이었으나, 세부담이 가중되는 최근의 부동산 세법 환경에서는 부부가 자산을 나누어 소유하는 '부부 공동명의(Joint Ownership)'가 강력한 절세 카드로 급부상하고 있습니다.부부 공동명의는 단순히 가계의 평화를 위한 상징적인 조치가 아닙니다. 매년 부과되는 종합부동산세(보유세) 고지서의 숫자를 바꾸고, 추후 주택을 매도할 때 수천만 원에서 수억 원에 달하는 양도소득세를 합법적으로 증발시키는 고도의 세무 테크닉입니다. 오늘은 단독명의 주택을 부부 공동명의로 증여 전환할 때 발생하는 세법상 이점과 반드시 따져봐..

부모가 보유한 아파트나 상가 등 실물 부동산을 자녀에게 명의 이전할 때, 가장 먼저 맞닥뜨리는 거대한 장벽은 상상을 초월하는 '증여세'와 '증여 취득세'입니다. 현행 세법상 증여세율은 과세표준에 따라 최소 10%에서 최고 50%에 달하는 누진세율 체계를 가지고 있어, 아무런 전략 없이 시가 10억 원 상당의 아파트를 그대로 증여했다가는 수억 원의 세금 폭탄을 맞고 주저앉기 십상입니다.이 때문에 수많은 자산가와 절세 전문가들이 눈독을 들이는 마법의 열쇠가 바로 '부담부증여(부채를 끼고 하는 증여)'입니다. 자녀에게 부동산을 물려주되, 해당 주택에 담보로 잡혀 있는 '주택담보대출'이나 세입자의 '전세 보증금'과 같은 채무(빚)를 자녀가 함께 떠안는 조건으로 증여하는 방식입니다. 오늘은 일반 증여와 부담부증여..