"동탄은 묶였는데, 바로 옆 병점은 왜 들썩일까?"정부와 지자체의 부동산 규제가 특정 지역을 겨냥할 때마다 시장은 어김없이 풍선효과를 마주합니다. 최근 화성 동탄 지역이 토지거래허가구역(토허제) 등으로 묶이면서 자금력이 묶인 매수세와 실수요자들이 인접한 비규제 지역으로 대거 이동하고 있습니다. 그 중심에 서 있는 곳이 바로 '병점'입니다.이 글에서는 동탄 토허제 지정에 따른 풍선효과의 실체를 분석하고, 병점 지역 아파트로의 갈아타기를 고민하는 실수요자들을 위한 현실적인 대안과 주택담보대출 활용 전략을 짚어봅니다.1. 동탄 토허제 지정과 풍선효과의 메커니즘토지거래허가구역으로 지정되면 주택 취득 시 일정 기간 실거주 의무가 부과되며, 갭투자(전세를 끼고 매매)가 원천 차단됩니다. 이는 곧 현금 동원력이 뛰어..
