요즘 부동산 관련 뉴스를 보면 “앞으로 공급이 부족해질 것”이라는 표현이 자주 등장합니다. 실제로 인허가·착공 통계도 감소세를 보이고 있어, 중장기적으로 공급 공백에 대한 우려가 커지고 있습니다. 하지만 조금 더 들여다보면, 단순히 물량이 적어서가 아니라 공급 시스템 자체가 막혀 있는 구조적 문제라는 점이 보입니다.1. PF 경색으로 끊어진 공급 사슬민간 주택 공급은 토지 확보 → 인허가 → 프로젝트 파이낸싱(PF) → 착공 → 분양 순서로 진행됩니다. 이 과정에서 핵심 고리는 PF입니다. 최근 부동산 PF 부실 우려가 확산되면서 금융기관들이 위험 관리에 나섰고, 신규 취급은 까다로워지고 차환(리파이낸싱)은 어려워졌습니다.그 결과, “사업성이 있어 보이지만 금융 조달이 안 되는 프로젝트”가 늘어나고 있습..
